Acheter son logement avec un prêt conventionné quand on est jeune actif avec un pouvoir d'achat limité

Parmi les possibilités d'emprunt pour l'achat d'un logement, les jeunes actifs peuvent être intéressés par le prêt conventionné. Les taux d'intérêts ne sont pas toujours les plus faibles mais le prêt conventionné permet de bénéficier de l'APL, ce qui peut être un réel avantage pour le pouvoir d'achat des jeunes actifs. Les conditions d'accès et quelques renseignements pratiques sont donnés dans cet article.

Les conditions d'accès au prêt conventionné pour les jeunes actifs

Destiné à financer l'achat d'une résidence principale, ce qui est le cas le plus courant pour les jeunes actifs, le prêt conventionné est accessible sans conditions de ressources. L'occupation en qualité de résidence principale, au minimum 8 mois par an, est une des contraintes imposées, de même que des normes d'occupation obligeant à une surface minimale calculée en fonction du nombre de personnes au foyer. Le prêt conventionné peut couvrir l'ensemble des besoins correspondant à l'acquisition visée et les jeunes actifs intéressés pourront analyser cette solution en fonction de leur pouvoir d'achat.

La durée du prêt conventionné peut avoir une durée de 5 à 30 ans et il peut être cumulé avec un autre type de prêt, ce qui peut intéresser les jeunes actifs en quête de solutions compatibles avec leur pouvoir d'achat.

Le prêt conventionné permet d'obtenir l'APL, l'Aide Personnalisée au Logement. C'est bien sûr un gros avantage car les jeunes actifs peuvent profiter de cette possibilité pour compenser une insuffisance de pouvoir d'achat. En revanche, contrairement au prêt conventionné lui-même, l'APL est subordonnée à des conditions de ressources des jeunes actifs concernés.

Comment compléter un prêt conventionné pour investir avec un pouvoir d'achat de jeune actif

Le prêt conventionné est un type de prêt proposé par toutes les banques dès lors qu'elles ont signé une convention avec l'Etat ou le Crédit Foncier de France. Les taux sont fixés par les établissements financiers dans les limites d'un plafond. Les jeunes actifs intéressés doivent par conséquent consulter ceux-ci et faire jouer la concurrence. Ces établissements proposent au moins un prêt conventionné à taux fixe mais peuvent compléter par un taux variable ou révisable.

Le choix de cumuler différentes catégories de prêts donne au prêt conventionné le souplesse qui peut correspondre aux besoins des jeunes actifs pour optimiser leurs engagements par rapport à leur pouvoir d'achat. C'est ainsi que le prêt conventionné peut se cumuler avec un prêt à taux zéro, un prêt d’épargne logement,, un prêt 1% logement, un prêt à caractère social et bien sûr un prêt à court terme, le prêt relais, si les jeunes actifs concernés sont déjà propriétaires d'un autre logement.

Il est important de rappeler aux jeunes actifs que les taux des prêts conventionnés peuvent parfois dépasser les taux bancaires courants et les jeunes actifs soucieux de leur pouvoir d'achat doivent être attentifs aux possibilités alternatives au prêt conventionné que sont le Prêt Accession Sociale et, sous réserve de certaines conditions de ressources, l'accès à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).