Louer un logement n’est pas une chose à prendre à la légère, ni du côté des locataires, ni du côté des propriétaires. En effet, les lois sont sévères et les règles doivent être respectées si l’on souhaite que la location se déroule sous les meilleurs auspices. Côté locataire comme propriétaire, il s’agira donc d’agir avec sérieux. La location a pris une drôle de tournure ces dernières années et la crise du logement n’a pas arrangé les choses. Les propriétaires qui possèdent un logement un avantage car la demande, notamment dans les grandes villes, est bien plus forte que l’offre et ils n’ont, en général que l’embarras du choix lorsqu’il s’agit de trouver un locataire. En revanche, les locataires ont ceci de plus qu’ils sont extrêmement bien protégés par la loi : inutile en effet, pour un propriétaire mécontent, de s’imaginer une seconde pouvoir mettre son locataire à la porte en quelques jours ! Les locataires sont protégés par la loi, même s’ils sont dans leur tort.

Afin de se protéger et de protéger leurs biens, les propriétaires ont toutefois des garanties à obtenir qui leur permette, en cas de problèmes, de s’indemniser afin de réparer les dégâts commis par le locataire dans leur logement. Avant de signer un contrat de location, le locataire devra ainsi s’acquitter de ce que l’on appelle un dépôt de garantie. Ce dépôt de garantie est encaissé par le propriétaire puis restitué à la fin du bail si le locataire n’a commis aucune dégradation. Pour tout objet ou autre abîmé dans l’appartement, le propriétaire conserve une partie de la caution correspondant au montant des réparations nécessaires suite au préjudice. Entretenir et faire attention à son habitation est donc essentiel lorsqu’on est locataire.

Le loyer est généralement payé en début de chaque mois. Une fois le paiement reçu, le propriétaire donne une quittance de loyer, attestant que le règlement a bien été effectué. Il est important, en tant que locataire, de conserver ces quittances car elles seront exigés par les organismes d’aides au logement types CAF par exemple. Ces quittances représenteront également la preuve que le logement est loué et que par conséquent le propriétaire doit s’acquitter d’un impôt sur les revenus perçus.

En plus du loyer, les charges locatives devront être acquittées par le locataire. Une dépense mensuelle supplémentaire à inclure dans le prix du loyer et qui peuvent varier d’une habitation à l’autre, en fonction du standing de l’immeuble par exemple.

Ces étapes administratives et quelque peu fastidieuses sont toutefois essentielles à prendre en compte lorsque l’on s’apprête à louer un appartement. Le non respect de ses lois pourraient avoir des conséquences sur la bonne relation au propriétaire car elle permette aux deux parties de se protéger en cas de litige. Une fois ces quelques papiers signés et le contrat de location en main, les clés peuvent vous être remises ! Ah… home sweet home !