La clause de solidarité est ajoutée au bail locatif d?un logement quel qu?il soit lorsque ce dernier accueille une colocation. Cette clause permet au bailleur d?être protégé si un  ou plusieurs des colocataires ne paye pas sa part du loyer. Cette clause ne concerne que les colocations où les membres n?ont aucun lien légal (amis, couples non mariés ou non pacsés par exemple) et permet au bailleur de toucher la totalité de son loyer même si l?un des membres de la colocation ne peut le payer.

Lorsqu?un logement est loué, le ou les locataires s?engagent à ce que le loyer soit payé mensuellement au bailleur et ce, en totalité. Il n?est finalement pas de la responsabilité du propriétaire que de savoir si un, deux ou cinq personnes partagent le loyer de son appartement : l?important pour lui est d?avoir, au début de chaque mois, le montant total qui lui est du.

En ajoutant une clause de solidarité dans le bail (la partie les soussignés précisera en effet que les colocataires sont indivisibles et solidaires), le propriétaire se prévaut des éventuels non paiement d?une partie du loyer. Si toutefois un colocataire ne paye pas sa part de loyer, il est du droit du propriétaire de demander à ses acolytes de s?acquitter de la part manquante. Une loi certes injuste pour les bons payeurs mais qui fait partie du droit du bailleur. Plus qu?un simple partage de logement, la colocation est aussi une prise de responsabilité : il est donc important de bien choisir ses colocataires.

Cette clause de solidarité vaudra également si l?un des locataires désertent soudainement les lieux. Dans ce cas là aussi les autres colocataires se devront de payer la part du loyer manquante. Le seul moyen pour ne pas avoir à payer est, légalement, de trouver rapidement un nouveau colocataire. Etant donné la crise du logement actuelle, cela reste une opération qui, bien que périlleuse peut être toute à fait envisageable, surtout dans les grandes villes. Un préavis est toutefois exigé de la part de la personne qui quitte la colocation : si ce préavis est respecté, le temps peut être largement suffisant pour trouver un remplaçant.

La colocation est un mode de vie bien particulier qui réclame de nombreuses qualités humaines et pas seulement en ce qui concerne la vie quotidienne. Il est en effet essentiel que les colocataires fassent preuve de respect, d?honnêteté et de bonne volonté pour que la colocation fonctionne et notamment en ce qui concerne le paiement des loyers car le bailleur doit, en début de mois, avoir en sa possession la totalité du loyer quelle que soit la situation dans la maison. Vivre en colocation réclame donc la plus grande vigilance car un colocataire mal intentionné peut mettre en péril tous ses camarades en quelques jours.

De même, la clause de solidarité prévoit que tout dommage dans l?appartement sera prélevé sur la caution versée en début de bail : une injustice supplémentaire pour les innocent qui devront payer pour les fautes de leurs pairs? Des accords à l?amiable peuvent toutefois être faits si les relations restent au beau fixe.